Перепланировка квартиры не должна нарушать конструктивную схему здания, которая обеспечивает прочность всей конструкции.
Какие стены разрешается демонтировать при различных конструктивных схемах здания.
Первый вариант конструктивной схемы здания: кирпичное домостроение с продольными и поперечными несущими стенами (наружные и внутренние несущие стены), плиты перекрытия – сборные железобетонные многопустотные, которые являются жестким диском всего дома. При данной схеме разрешается сносить все не несущие стены (обычно их толщина 80мм, 100мм, 120мм), например, увеличение площади комнаты за счет объединения двух комнат или перенос перегородки. Но, если Вы хотите увеличить площадь ванной комнаты или туалета, нельзя перегородку переносить в сторону жилой комнаты, можно перенести в сторону коридора или прихожей. Но не следует забывать об общепринятых нормах по площадям комнат квартир в жилых домах.
Также разрешается увеличивать площадь комнаты на счет объединения с лоджией. В данном варианте демонтируется подоконная часть окна, ширину проема увеличивать нельзя. При такой перепланировке необходимо утеплить стены, пол и потолок, толщина утеплителя подбирается по расчету. В качестве утеплителя применяются минераловатные плиты, типа ROCKWOOL, или пенополистирол. В первом варианте по утеплителю делается декоративная штукатурка, во втором – утеплитель обшивается гипсокартонном, т.к. данный вид утеплителя – горючий. Радиаторы переносить в балконную часть не рекомендуется.
Несущие стены демонтировать нельзя, но в них можно сделать проемы, при условии, что будут соблюдены все условия усиления данной стены (дорогостоящая и трудоемкая работа). Несущие стены с вентиляционными каналами ни демонтировать, ни делать проемы не разрешается, т.к. нарушится вентиляционная система данного стояка.
Второй вариант конструктивной схемы здания: каркасное домостроение. Т.е несущие элементы здания − это монолитные или сборные железобетонные колонны, диафрагмы, монолитное перекрытие. Данные конструктивные элементы демонтировать и делать ниши в них нельзя. При такой конструктивной схеме стены – самонесущие из ячеистых блоков автоклавного твердения. Стены самонесущие в один этаж. При данной схеме можно демонтировать все перегородки (обычно их толщина 80мм). Но не забывать о том, что площадь ванной комнаты и туалета можно увеличить за счет уменьшения площади коридора или прохожей. Если объединяется комната и лоджия, то можно увеличить и ширину проема, но данный вариант решается с проектной организацией. Также необходимо утепление стен, пола и потолка балкона.
Самостоятельно делать перепланировку нельзя. Самовольное переустройство (перепланировка) является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена Кодексом РФ об административных правонарушениях, Жилищным кодексом РФ. Нарушитель обязан привести помещение в прежнее состояние (до переустройства) либо согласовать выполненные работы в установленном порядке. Перепланировку необходимо заказать у автора проекта дома, а в случае отсутствия автора − в любой проектной организации, вступившей в саморегулируемую организацию (СРО) и имеющую свидетельство о допуске к таким работам. После того, как Вы сделали проект перепланировки, Вам необходимо собрать пакет документов для получения решения о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме (установлен Жилищным кодексом Российской Федерации):
• заявление;
• правоустанавливающие документы на помещение;
• проект переустройства и (или) перепланировки помещения;
• технический паспорт жилого помещения (квартиры);
• согласие всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), если квартира находится в социальном найме.
Сдать пакет документов в службу «одного окна» Жилинспекции либо Многофункционального центра по предоставлению государственных услуг (МФЦ). Только после получения разрешения на перепланировку следует приступать к работе по демонтажу и монтажу перегородок. |
